地产信息|澳房地产供需失衡空置率达历史高点超10万套房或空置

2020-11-27 来源: 未知

原标题:地产信息 |澳房地产供需失衡 空置率达历史高点 超10万套房或空置

地产信息|澳房地产供需失衡空置率达历史高点超10万套房或空置

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疫情冲击澳洲房屋租赁市场 欲出租房屋数量上升

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据显示,受新冠疫情影响,澳洲房屋租赁市场需求不足,欲出租房屋数量上升。

就墨尔本和悉尼城区而言,4月20日至26日的出租房挂牌量比3月16日至22日的挂牌量分别猛增36.2%和34.1%。全澳则增加0.8%。

CoreLogic住宅研究部主任Eliza Owen表示,导致这一现象的原因包括:失业率上升导致租客寻求更低房租住房或与父母同住;留学生和移民无法入境导致许多出租房处于空置状态;澳洲本土大学生居家学习,无需在大学附近租房。

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澳房地产供需失衡 空置率达历史高点 超10万套房或空置

澳大利亚房地产业正处于最艰难的时期,房屋供过于求,待售房屋堆积如山,无人问津,成为市场复苏的一大阻碍。

大量拍卖房产被撤回

据咨询公司SQM Research称,早在今年2月就已开始拍卖的大量房产,在拍卖失败后仍在以私人合约方式出售。

3月底,由于担心COVID-19的传播,联邦政府禁止开放房屋和拍卖聚会,致使约40%的房产拍卖被撤回。

据悉,3月28日,在悉尼,555户房产被撤回后,在48小时之内修改为私人协议出售。四周后,只有102套房子售出,453套房产继续在市场上无人问津。

墨尔本也是一样,768处房产在3月28日的拍卖中失败后被重新列为私人出售。其中,615套仍在市场上。

买家购买欲疲软 住房空置率达到最高水平

SQM Research董事长Louis Christopher称,由于目前禁止公开拍卖,市场处于休眠状态,拍卖清仓率持续走低属于正常现象。

过去几周,据对房地产中介机构的调查显示,有近60%的房地产中介成交量下降了50%以上,并预计在接下来几周内将进一步下降。

Christopher表示,买家住房需求大幅下降,很大一部分原因来自于净移民数量的减少。

他还强调,今年还将完工17万套新住房。就目前市场上房屋供求情况来看,住房空置率将达到70年来最高水平。

再加上净移民数量的减少,保守估计,今年将有远超12万套房产处于闲置状态。

对此,Christopher表示这是房地产市场的主要后遗症之一,特别是租房市场。尽管出现v型复苏的可能性更大,但由于供需失衡,房地产市场仍存在风险。

03

澳洲房地产市场富有韧性 4月房价再度上涨

澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic发布报告称,尽管澳洲政府为对抗疫情出台了限制措施以及消费者信心回落,但澳洲4月份房价环比仍然上涨0.3%,显示出了澳洲房地产市场的韧性。

就主要城市而言,悉尼和阿德莱德房价皆上扬0.4%,布里斯班上涨0.3%,珀斯和达尔文分别出现0.2%和1.7%的涨幅,堪培拉房价4月份持平。

霍巴特和墨尔本房价分别回落0.1%和0.3%,是仅有的4月份房价回落的两座首府城市。

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澳洲明年住房开工量大幅减少 住房缺口扩大

澳大利亚建筑行业协会MBA发布报告称,由于新冠疫情导致经济下滑,预计2020-21财年澳洲住房开工量为大约11.6万套,与此前预计的15.9万套相比减少4.3万套,降幅27%。

报告表示,由于人口增长,澳洲每年需要新建20万套房屋。新冠疫情前预计澳洲住房缺口为4.1万套,目前预计缺口为8.4万套。

该协会会长Denita Wawn表示,新冠疫情对建筑业以及整个澳洲经济的打击,在范围和深度上都是毁灭性的,这是该协会作出上述预测的主要原因。

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中国买家重回澳洲公寓市场 有利于澳洲留学市场长远发展

澳洲知名市场观察人士Robert Gottliebsen近日撰文指出,中国买家逐渐重回澳洲公寓市场,从长远来看,这种迹象也有利于澳洲大学吸引中国留学生。

Gottliebsen表示,今年年初新冠疫情在中国肆虐的时候,中国买家在墨尔本、悉尼和布里斯班购买的公寓数量大幅减少。然而,六周前,疫情在中国消退,澳大利亚也证明自己是在应对新冠危机当中表现最好的国家之一,中国买家开始逐渐重回澳洲市场。

Gottliebsen还指出,由于置业通常和学生流动相关,中国置业者重回澳洲市场对澳洲的大学是好消息,有利于澳洲留学市场的长远发展。

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若求职者补贴恢复到原来水平 租客将无家可归

澳洲知名社会服务组织Anglicare Australia发布报告称,如果澳洲“求职者补贴”(JobSeeker)的金额恢复到以前的水平,那么领取该项补助的租客将没有能力支付房租。

“求职者补贴”此前的金额是每两周约550澳元,为应对新冠疫情,澳洲政府已经将补助提高到1100澳元。

该报告指出,从3月21日挂牌的69960套欲出租房屋来看,只有1040套的要价不超过1100澳元补助的30%,只有9套不超过550澳元补助的30%。也就是说,如果补助金额在疫情过后恢复到550澳元,领取该项补助的租客将无家可归。

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地产信托公司URW一季度业绩受疫情影响有限 股价小幅上扬

专注于欧洲市场的地产信托公司Unibail-Rodamco-Westfield(ASX:URW)今日发布公告称,2020年第一季度营业额同比增长1.7%,达到7.930亿欧元。

公司表示,COVID-19病毒对第一季度营业额的影响有限,因为在欧洲大部分地区,租金是按季度预付的,而在美国是按月预付的。

疫情的影响将在第二季度得到反映,尽管目前要可靠地估计这种影响对公司2020年业绩的影响还为时过早。

截至2月29日的租户销售增长2.8%,其中欧洲增长3.3%,美国增长1.6%。

受公告影响,URW小幅上扬,截至11点46分,报4.66澳元,涨幅4.72%。

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